Invertir en renta inmobiliaria es una de las estrategias más comentadas entre quienes buscan generar ingresos pasivos y aumentar su patrimonio. Sin embargo, la gran pregunta siempre es la misma: ¿cuándo es el mejor momento para invertir?
En Nuco somos francos con esta respuesta, y la verdad es que tiene dos partes muy claras.
Primera parte: El mejor momento para invertir fue ayer
La primera parte es sencilla: hoy no es el mejor momento para invertir… el año pasado fue mejor, y antes de eso aún mejor. Puede sonar a cliché, pero es la realidad del mercado.
Ejemplos concretos
- Hoy, un departamento de 1 dormitorio y 1 baño en el centro de Valdivia cuesta aproximadamente UF 3.600.
- En el primer proyecto que vendimos allí, hace 3 años, ese mismo departamento costaba UF 2.800.
- En septiembre de 2019, la tasa de interés hipotecaria alcanzó un mínimo histórico bajo el 2%. Con ese escenario, el arriendo cubría sobradamente el dividendo.
Es normal pensar: “Si ya dejé pasar ese momento, mejor no invertir”, pero esa es solo la mitad de la historia.
Segunda parte: El mejor momento para invertir es hoy
La segunda parte es mucho más alentadora: hoy es mejor momento para invertir que en 3 meses, y en 3 meses será mejor que en un año. Esto es tan predecible como que después del invierno llega la primavera.
Factores que determinan la rentabilidad
Aunque hay muchos elementos que influyen en una inversión inmobiliaria —ubicación, tipología, orientación, metros cuadrados, terminaciones, espacios comunes—, la rentabilidad depende principalmente de tres factores clave:
1. Precio de compra del departamento
Invertir en zonas con potencial de plusvalía asegura que el precio suba con el tiempo.
Si eliges un buen sector, hoy puedes conseguir el mejor precio.
Es común que clientes nos digan:
“¿Por qué compraría hoy este departamento que hace un año costaba 300 UF menos?”
Al año siguiente, muchos nos agradecen porque el valor ha aumentado en UF 250 o más.
2. Tasa de interés del crédito hipotecario
La tasa de interés influye directamente en tu dividendo.
- Si hoy fijas una tasa y en el futuro sube, habrás asegurado un mejor financiamiento.
- Si baja, podrás refinanciar y mejorar tu inversión.
La tasa es volátil y depende de factores como la inflación y la estabilidad económica, por lo que asegurarla hoy es una estrategia inteligente.
3. Valor del arriendo del departamento
El valor de arriendo es más estable que los otros factores, pero sigue siendo determinante.
Invertir ahora te permite fijar el costo de compra, mientras que el valor del arriendo (tu ingreso) tenderá a aumentar con el tiempo.
Esperar un año significa probablemente acceder al mismo arriendo, pero pagando un precio mayor.
Conclusión: invertir hoy siempre será mejor que esperar
Si no tomaste la decisión ayer, no hay forma de retroceder. Lo importante es no quedarse paralizado.
En cualquier escenario, invertir hoy será mejor que hacerlo mañana.
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