Recordando a la gran cantautora italiana Raffaella Carrà, surge la pregunta: ¿será cierto que para hacer una buena inversión en renta inmobiliaria es mejor el sur?
Ventajas generales de invertir en renta inmobiliaria
Invertir en renta inmobiliaria ofrece beneficios que otros tipos de inversiones no siempre pueden igualar:
- Aumento sostenido del valor del activo (plusvalía)
- Inversión en un activo seguro
- Protección contra la inflación
- Posibilidad de apalancamiento a bajo costo
Si se elige bien el proyecto inmobiliario, la inversión puede ser sólida sin importar la ciudad.
Por qué el sur de Chile puede ser más rentable
Existen varios argumentos que hacen que invertir en ciertas ciudades del sur sea más atractivo que en la Región Metropolitana.
El más importante: la creciente demanda por vivienda en estas ciudades, impulsada por universidades, industrias activas y una mejor calidad de vida.
1. Plusvalía: el indicador que no miente
Comparando el crecimiento del valor del metro cuadrado entre el sur y la RM:
- Sur de Chile: San Pedro de la Paz, Osorno y Valdivia han superado el 24% de plusvalía en 3 años.
- Región Metropolitana: Cerrillos lidera con 19%, Huechuraba con 12% y el resto bajo 10%.
📌 Conclusión: el sur presenta plusvalías notablemente superiores.
2. Demanda de arriendo: menos oferta, más oportunidades
Un dato clave para inversionistas es la cantidad de ofertas de arriendo por cada mil habitantes:
- Sur: Los Ángeles (1,3), Temuco (2,4), Villarrica (2,7)
- RM: Santiago Centro (15,2), Ñuñoa (8,6), Independencia (10,0)
📌 Menos oferta en el sur significa menor vacancia y mayor poder para el arrendador.
3. Cap rate: rentabilidad directa por arriendo
El cap rate (arriendo anual / precio de compra) es otro indicador clave:
- RM: encontrar un cap rate de 4,5% es difícil.
- Sur: es común encontrar sobre el 5,0%, e incluso casos cercanos al 5,5% en Valdivia y Concepción.
📌 Esto se traduce en mayor ingreso proporcional por tu inversión.
¿Invertir en el sur a cualquier precio?
No. Como en todo mercado, hay oportunidades mejores que otras.
En Nuco, desde el área de estudios, analizamos y seleccionamos los mejores proyectos de renta inmobiliaria a nivel nacional.
En cuatro años asesorando inversiones en ciudades del sur, hemos visto aumentos de precio de hasta 25% en un solo año en proyectos seleccionados.
Ciudades consolidadas y emergentes
- Clásicos consolidados: Valdivia, Concepción, Temuco, Osorno
- Emergentes con gran potencial: Villarrica y Los Ángeles, con precios accesibles y alta proyección de plusvalía
Conclusión
Los datos son claros: el sur ofrece mejores oportunidades en plusvalía, cap rate y demanda de arriendo que muchas zonas de la Región Metropolitana.
Solo queda definir en qué ciudad invertir y, como diría Raffaella Carrà:
«Lo importante es que lo hagas donde quieras tú… y, por supuesto, donde te recomienden los que saben.»